1974年4月某日凌晨3點左右，紐約長島阿米蒂維勒區一幢三層別墅發生一起滅門慘案。雷安家的小兒子羅納德趁著父母兄弟沉睡之時，用來福槍將他們一一射殺。事后羅納德聲稱，當時自己的身體被人進入，身不由己犯下滔天大罪。雖然法庭最終為采納他的辯辭，但關于這棟鬧鬼別墅的傳言卻甚囂塵上。一年后，事先毫不知情的魯茲夫婦(James Brolin & Margot Kidder 飾)以極低的價格買下了雷安家的別墅。當他們搬進來不久，怪事便接二連三地發生了……本片根據真實事件改編。