臺灣女作家許若卿(林心如 飾)為了與情人趙亦堂(吳鎮宇 飾)生活在一起而遷居內地，臨走前母親(金燕玲 飾)給了她祖上留下來的老宅鑰匙，于是若卿帶著女兒小夢(張煜雯 飾)住進了傳說中的兇宅朝內81號。亦堂的妻子(夏文汐 飾)不肯離婚，加上他常因工作與秘書琉璃(莫小棋 飾)在一起，這讓若卿心神不寧。諾大的宅子除了一名老傭人(袁祥仁 飾)便無他人，可是小夢卻說自己常與一個紅衣小姐姐玩耍，大膽的若卿想要一探究竟，卻意外發現了宅子的塵封往事。原來這一切與老宅原來的主人霍家三兄弟息息相關，霍家三少爺霍連奇(楊佑寧 飾)一心想娶青樓頭牌陸蝶玉為妻，陸蝶玉卻陰差陽錯與二少爺(李菁 飾)進行了冥婚，這一場鬧劇直接導致了日后霍家的全面衰敗……而現實中若卿愈發地感覺到了宅子的超自然力量。 本片改編自民間傳說的四大兇宅之首“朝內81號”的詭異故事。